Aluguel de imóveis pode ficar barato no início de 2022; Entenda

Um dos grandes vilões da inflação durante a pandemia, o aluguel de imóveis pode ficar ainda mais barato no início de 2022. O  Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), utilizado para calcular os reajustes dos aluguéis, registrou queda em novembro, com 17,89%. Apesar de ser um número alto, ele é o menor índice dos últimos doze meses e revela uma tendência de queda no preço dos aluguéis. 

Para reforçar este movimento de queda, o último Boletim Focus do ano, relatório semanal do Banco Central que usa as perspectivas do mercado financeiro na economia, registrou uma projeção de fechamento do IGP-M de 17,47%, menor que o número de novembro. 

Em relação ao ano de 2022, o mercado financeiro segue bastante otimista. O relatório Focus apresenta uma projeção de 5,49%, uma queda de 12 pontos percentuais se comparado com 2021. 

Confira abaixo os números de 2021 e sua tendência de queda:

• Contrato com aniversário em novembro/2020 e pagamento em dezembro/2020: 20,93%
• Contrato com aniversário em dezembro/2020 e pagamento em janeiro/2021: 24,52%
• Contrato com aniversário em janeiro/2021 e pagamento em fevereiro/2021: 23,14%
• Contrato com aniversário em fevereiro/2021 e pagamento em março/2021: 25,71%
• Contrato com aniversário em março/2021 e pagamento em abril/2021: 28,94%
• Contrato com aniversário em abril/2021 e pagamento em maio/2021: 31,10%
• Contrato com aniversário em maio/2021 e pagamento em junho/2021: 32,02%
• Contrato com aniversário em junho/2021 e pagamento em julho/2021: 37,04%
• Contrato com aniversário em julho/2021 e pagamento em agosto/2021: 35,75%
• Contrato com aniversário em agosto/2021 e pagamento em setembro/2021: 33,83%
• Contrato com aniversário em setembro/2021 e pagamento em outubro/2021: 31,12%
• Contrato com aniversário em outubro/2021 e pagamento em novembro/2021: 24,86%
• Contrato com aniversário em dezembro/2021 e pagamento em janeiro/2022: 17,89%

Pesquisa revela variação negativa de preços dos aluguéis em São Paulo

De acordo com a Pesquisa de Locação Residencial, feita pelo Secovi-SP, revela uma redução nos preços dos aluguéis de imóveis entre os meses de dezembro de 2020 e novembro de 2021. Neste período, houve variação negativa de -0,75%, percentual bem abaixo do IGP-M de 17,89%.

Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, observa que o valor médio de locação na cidade de São Paulo tem mantido estabilidade.

“Ao longo dos últimos meses, o descolamento entre o IGP-M e o valor do aluguel novo vem diminuindo”, analisa Sartori. Para ele, com o avanço da vacinação, o mercado de locação deve apresentar números positivos em 2022.

Em novembro, os imóveis de 1 dormitório registraram variação de 0,25%, seguidos dos de 2 quartos com 0,20%, e os de 3 quartos com 0,10%.

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